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发布时间：2023-10-17 14:28
房屋共有是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有房屋的权利和应承担的义务。共有房屋一般分为两种形式：按份共有和共同共有。按份共有是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务；共同共有是指房屋共有人对共有房屋分享权利和承担义务。房屋共有权保障共有人的权益。
办理《房屋共有权证》的条件如下：
1. 由两个或两个以上的合法继承人同时继承一套房屋的，可以选择按份共有或共同共有方式办理《房屋共有权证》。具体来说，房屋共有人可以按照各自继承份额申请办理证书，也可以不区分继承份额共同申请办理证书。
2. 由两个或两个以上的个人或法人同时出资购买一套房屋的，一般按照出资比例由共有人共同申请办理《房屋共有权证》。
《房屋共有权证》的颁发方式如下：共有的房屋，由共有人推举的持证人收到房屋所有权证书，其他共有人各自持有房屋共有权证书一份。《房屋所有权证》由国务院建设行政主管部门制定，市、区（县）房地产行政主管部门负责颁发。
房屋共有人享有以下权利：
1. 可以要求分出自己的份额权。在不影响整幢房屋的经营管理前提下，按份共有人有权要求分割出自己的份额，否则必须由其他共有人给予相应补偿。
2. 可以处分自己的份额权。按份共有人对自己享有的份额拥有与单独所有权相同的权利，可以根据自己的意愿对自己所占份额进行各种处分，如出售、赠与、抛弃等。
3. 对其他共有人出售的份额享有优先购买权。优先购买权指的是按份共有人在其他共有人出售自己份额时，在同等条件下拥有优先于其他人购买的权利。按份共有人在出售自己所占份额之前，应提前通知其他共有人。只有其他共有人明确表示不购买，或者其购买条件不符合出售人的要求时，才可将份额卖给其他人，否则其他共有人有权请求法院宣告该买卖行为无效。
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