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发布时间：2023-10-14 09:29
根据报道，自7月1日起，石家庄市的存量房买卖合同将全面实行网上签约和备案。为此，石家庄市住房保障和房产管理局于6月8日对全市100多家房产经纪机构的经纪人进行了网上签约和交易资金监管系统的操作人员培训，并提前为市民解密了二手房网签和资金监管的全流程。
首先，根据石家庄市住房保障和房产管理局的通知，自2013年7月1日起，石家庄市的存量房买卖合同将全面实行网上签约和备案，并对存量房交易的结算资金进行监管。无论是通过中介还是自行买卖的二手房，都需办理网上签约。对于由房产经纪机构撮合成交的买卖双方，须在网上与房产经纪机构签订委托合同后再签订买卖合同并进行备案。对于买卖双方自行成交的，可以选择由房产经纪机构提供网上签约服务，也可以到住房局交易登记大厅商务中心办理网上签约备案。
其次，对于没有进行网签备案或未按规定进行交易资金监管的买卖合同，将无法办理交易过户手续。购买房屋时使用贷款的，需等待贷款划拨到资金监管账户后才能办理交易登记手续。如果房产存在抵押情况，卖方需先办理抵押注销手续，然后才能进行交易和登记手续。这样的规定有效地保护了买卖双方的权益，遏制了二手房交易过程中的一些不法行为，如一房二卖和中介挪用房款等黑幕。
具体流程如下： 1. 网上挂牌：房产中介将房屋所有权人的姓名和房屋所有权证的证号通过存量房网签及资金监管系统上传至查询系统。系统会自动查询委托人及其房产信息。根据查询结果，经纪机构与委托人签订《石家庄市存量房经纪委托合同》。 2. 经纪机构注册：房产中介需申请开通存量房网上备案和资金监管系统，并获得使用权。 3. 签订资金监管协议：买卖双方凭身份证明、房屋所有权证、房屋买卖合同等相关资料到资金监管窗口签订《存量房交易结算资金监管协议》。 4. 网签与备案：对于经纪机构撮合成交的买卖双方，通过存量房网签及资金监管系统签订《石家庄市存量房买卖居间合同》并进行备案；对于买卖双方自行成交的，当事人需到交易登记大厅商务中心签订《石家庄市存量房买卖合同》并进行备案。 5. 办理交易登记：购房人在支付清房款后，凭资金监管凭证和相关材料与卖房人共同办理交易和登记手续。 6. 划拨监管资金：房产转移登记至购房人名下后，资金监管窗口为卖方出具《石家庄市存量房交易结算资金划转通知书》，监管银行根据通知书划付卖方的售房款。 7. 存入监管资金：购房人将购房款全额存入资金监管账户后，资金监管窗口为其出具资金监管凭证。
以上是关于石家庄市存量房买卖合同网上签约和交易资金监管的重要内容。这一新政策的实施将更好地保护市民的权益，并有效打击二手房交易中的不法行为。大家在购买二手房时需注意遵守相关规定，确保自身权益的安全。
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