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渠道报备

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实时管理客户,提高工作效率
手机移动端录入客户数据,高效便捷;精准盘客,提升沟通效率;系统提醒跟进,规范销售节奏;实时房源销控,防止一房多卖;便捷抽查,制定规则,防止客户内导外。

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人脸风控

智能防范案场飞单
基于大数据风控算法,快速准确识别预警各类风险,智能预防案场风险,降低人工成本,提高工作效率。渠道风控解决方案包含软件和人脸识别硬件,通过人脸识别比对数据,实现客户风险与归属判定。智慧管理系统防御渠道风险,重塑业务,赋能房企营销,制胜未来。

线上开盘

快速去化新方案,万人在线一秒选房
极速筹备,省时省钱,最快一天开盘。移动选房,微信扫码一键抢房,效率百倍提升。转化翻倍,公测数据生成热力图,实时销控抢拍模式,未选房客户引导,提高去化。

5G线上售楼处

构建高能营销阵地实现获客增量引流
私域流量阵地,在线看房选房,置业顾问在线交互,社交裂变引流;无抗性信息链接,实现线上逼定,老带新推荐赚佣金,形成良性循环。

会员积分系统

私域流量运营工具,助力业绩增长
私域流量运营工具,构建私域流量池,积累会员积分,实现精准营销。分析会员资料与消费习惯,定制个性化促销。积分兑换优惠券及实物礼品,增强会员粘性。跨业态整合会员体系,实现交叉营销,提升会员价值。构建新型地产生态圈,统一管理标准,提升品牌忠诚度。利用大数据分析辅助决策,助力业绩增长。

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截流、抢客、精准获客,引爆案场·去化赋能
通过统一平台,实现数据管理和客户池搭建,推进降本增效。利用政策宣发和数据关联挖掘精准客户,活动助力全城曝光和到访转化。打造裂变闭环,促进业绩增长。嵌入云售楼处和AI名片,实时追踪客户行为,实现精准沟通。全链路营销,持续互动获客。与私域流量、案场管理系统无缝对接,实时接收客资提醒,支撑决策,实现全流程管理、精细化运营。

H5线上裂变活动

裂变传播、适用各节点、节日营销
针对不同营销节点提供创意灵感,紧跟推盘节奏,包括入市、营销中心开放、示范区开放、开盘、加推、清盘等。同时,结合节日、暖场主题、阶段性活动进行定制和二次开发,确保营销活动既符合节奏又充满创意。

VR微沙盘

可视化场景营销利器,满足微信传播
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石家庄二手房买卖合同网签操作流程揭秘

发布时间:2023-10-14 09:29

石家庄二手房买卖合同网签操作流程揭秘

根据报道,自7月1日起,石家庄市的存量房买卖合同将全面实行网上签约和备案。为此,石家庄市住房保障和房产管理局于6月8日对全市100多家房产经纪机构的经纪人进行了网上签约和交易资金监管系统的操作人员培训,并提前为市民解密了二手房网签和资金监管的全流程。

首先,根据石家庄市住房保障和房产管理局的通知,自2013年7月1日起,石家庄市的存量房买卖合同将全面实行网上签约和备案,并对存量房交易的结算资金进行监管。无论是通过中介还是自行买卖的二手房,都需办理网上签约。对于由房产经纪机构撮合成交的买卖双方,须在网上与房产经纪机构签订委托合同后再签订买卖合同并进行备案。对于买卖双方自行成交的,可以选择由房产经纪机构提供网上签约服务,也可以到住房局交易登记大厅商务中心办理网上签约备案。

其次,对于没有进行网签备案或未按规定进行交易资金监管的买卖合同,将无法办理交易过户手续。购买房屋时使用贷款的,需等待贷款划拨到资金监管账户后才能办理交易登记手续。如果房产存在抵押情况,卖方需先办理抵押注销手续,然后才能进行交易和登记手续。这样的规定有效地保护了买卖双方的权益,遏制了二手房交易过程中的一些不法行为,如一房二卖和中介挪用房款等黑幕。

具体流程如下: 1. 网上挂牌:房产中介将房屋所有权人的姓名和房屋所有权证的证号通过存量房网签及资金监管系统上传至查询系统。系统会自动查询委托人及其房产信息。根据查询结果,经纪机构与委托人签订《石家庄市存量房经纪委托合同》。 2. 经纪机构注册:房产中介需申请开通存量房网上备案和资金监管系统,并获得使用权。 3. 签订资金监管协议:买卖双方凭身份证明、房屋所有权证、房屋买卖合同等相关资料到资金监管窗口签订《存量房交易结算资金监管协议》。 4. 网签与备案:对于经纪机构撮合成交的买卖双方,通过存量房网签及资金监管系统签订《石家庄市存量房买卖居间合同》并进行备案;对于买卖双方自行成交的,当事人需到交易登记大厅商务中心签订《石家庄市存量房买卖合同》并进行备案。 5. 办理交易登记:购房人在支付清房款后,凭资金监管凭证和相关材料与卖房人共同办理交易和登记手续。 6. 划拨监管资金:房产转移登记至购房人名下后,资金监管窗口为卖方出具《石家庄市存量房交易结算资金划转通知书》,监管银行根据通知书划付卖方的售房款。 7. 存入监管资金:购房人将购房款全额存入资金监管账户后,资金监管窗口为其出具资金监管凭证。

以上是关于石家庄市存量房买卖合同网上签约和交易资金监管的重要内容。这一新政策的实施将更好地保护市民的权益,并有效打击二手房交易中的不法行为。大家在购买二手房时需注意遵守相关规定,确保自身权益的安全。

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