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发布时间：2023-10-15 01:34
差价换房是一种在换房过程中，通过比较房屋地段、房屋年限、房屋质量、房屋大小、远近、高低（楼层）、朝向、环境（交通、购物、学校、医院等因素）等多个因素的差异，并利用金钱作为手段，让受益方对受损方进行经济补偿，以达到相互平衡的目的。这个平衡的过程就是“差价换房”。
差价换房的范围非常广泛，可以是一间房换取三间房，三间房换取两间房，两间房换取独院，独院换取别墅等等。
在双方达成差价换房合同后的10天内，根据以下规定向房地产交易中心办理差价换房审核手续： （一）对于公有住房承租权的交换，如果所在区县相同，需向该区县的房地产交易中心申请审核；如果不同区县且有差价，需向价格较高的公有住房所在区县的房地产交易中心申请审核；如果无差价，当事人可以选择向其中一个区县的房地产交易中心申请审核； （二）对于商品住房或其他住房所有权的交换，需向商品住房或其他所有权住房所在区县的房地产交易中心申请审核； （三）对于有偿转让的房屋，需向公有住房所在区县的房地产交易中心申请审核。
以下情况下的房产不得进行差价换房： （一）整栋独用花园住宅； （二）属于部队、宗教团体所有或者位于学校校园内的房产； （三）产权不明确的房产； （四）位于户籍冻结地区内的房产； （五）已列入本市危棚简屋改造或住房成套改造计划的房产； （六）承租人拖欠租金未清或存在违章搭建尚未处理的房产； （七）已进入行政处罚程序，或因纠纷已进入诉讼、仲裁程序的房产； （八）需要用于落实私房政策的房产； （九）依法应由出租人收回的房产。
差价换房是一种互利互惠的房屋交易方式，通过金钱的补偿，可以实现不同房屋之间权益的平衡。然而，在进行差价换房时，双方必须遵守相关规定和程序，确保交易的合法性和公正性。同时，有些特定的房产不适用于差价换房，这些限制是为了保护公共利益和维护市场秩序。因此，在进行房屋交易时，需要注意相关规定，保证自身权益，避免出现纠纷和法律风险。
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