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全渠道高效运转，客流源源不断。 实时报备，减少纠纷；设定保护期，防截客；多样化报备规则，激励合作；数据追踪，解决结佣难题。保护项目利益，增强信任，提升效率。
规范接待管理，智能登记 获取客户一手信息，智能判定新老客户；多维分配，灵活到访客户管理；防藏客、飞单，降低拓客成本。提升效率，助力销售成功。
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发布时间：2023-10-15 01:51
商圈精耕是房产经纪人的基础工作之一，对门店和经纪人都有明显的好处。当客户询问关于社区大楼的信息时，经纪人能够熟练地回答，展示出自己的专业素养和服务质量，从而在客户心中树立起专业、敬业的经纪人形象。
一、商圈精耕的好处： 房产中介业务就像蜘蛛结网一样，需要广泛的人脉关系。商圈精耕就像种庄稼一样，努力耕耘必能有所收获。商圈精耕能够提升公司在商圈的知名度和信任度，增加附近社区的成交率。
二、商圈精耕的核心： 绝对控制有效资源，大幅提高成交比例和佣金，从而全面提升业绩。
三、商圈精耕的七个问题： 1. 是否清楚核心商圈的范围？ 2. 关注的重点楼盘有哪些？ 3. 采取了哪些资源开发方式？是否有所收获？若没有收获，原因是什么？ 4. 是否与合作社区建立了合作关系？合作方式是什么？ 5. 门店中有多少老客户？是否熟悉他们并保持联系？ 6. 是否有控制的房源？ 7. 是否计算过佣金折扣率？若低，原因是什么？
四、如何优先选择精耕楼盘： 1. 距离门店2公里之内； 2. 总户数超过1000户； 3. 每月平均成交量超过2套； 4. 楼盘交付时间在一年半左右为最佳； 5. 成交标的足以盈利一家门店。
五、如何进行精耕： 1. 住宅区：了解社区内不同户型的面积及优缺点，主力户型是什么，社区内自住户数、出租户数和空置户数分别是多少，社区的楼层高度、分摊面积和楼间距是多少等。 2. 商店：了解社区周围有哪些商场，距离小区的距离是多少米，有哪些特色餐厅，口味和特色是什么。 3. 教育机构：了解社区周围有哪些幼儿园，入托条件和收费标准是什么，现有多少学生，其中有多少住在该社区，幼儿园的办托理念和师资情况；了解社区周围有哪些小学，入学条件和收费标准是什么，现有多少学生，其中有多少住在该社区，小学的办学理念和师资情况等。 4. 政府机构：了解该社区的居委会所属位置和归属街道，派出所所属位置和片区民警的情况及年龄等。 5. 互联网：了解该社区在网络系统中有多少套可售房源和可租房源。 6. 公司：了解该社区在公司系统中有多少套可售房源和可租房源。
六、商圈精耕的方式： 1. 行销活动：派发传单（广场、超市、市场、写字楼、学校）、陌生拜访、电话拜访、发送开发信、楼层贴、驻守、举牌、人员合作、社区活动等。 2. 成交开发：与同行合作橱窗、报纸广告、网络推广、蹲点竞争等。
七、商圈精耕的注意事项： 1. 不定期进行商圈调查，通过扫街和陌生拜访发现和挖掘新的房源。 2. 经常与物业管理人员保持联系，加强合作。 3. 多鼓励保安人员与自己合作。 4. 与关键人物保持联系。 5. 准备专用文件夹。
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