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发布时间:2023-10-15 01:58
买房是大多数人一生中最大的开销之一。然而,遇到买房时的问题同样令人讨厌。易麦erp将为您讲述一位购房者在买房过程中所遇到的问题,这也许是很多人已经或即将遇到的问题。相信很多购房者都会经历这样的过程:看房子,交定金,签合同。然而,在正式签订合同时,发现除了格式合同外还有补充协议。如果签字,大部分的补充协议似乎是偏向开发商的;如果不签字,房子就买不成,定金也退不回来。面对这个两难的情况,我们应该如何解决呢?
最近,一位购房者选择购买了一套三居室的房子,并支付了3万元的定金。他们一家人高兴地去售房部门签署合同。销售人员除了出具市国土资源和房屋管理局印制的商品房买卖合同(即常说的格式合同)外,还要求签署一份补充协议。
这位购房者阅读了补充协议后发现,其中的一些内容与格式合同相矛盾。例如,关于逾期交房的约定,开发商收到购房者正式书面通知并与购房者配合注销合同备案登记后的90天内退还款项,但在格式合同中,这一日期仅为30天;如果公摊面积与购买协议存在差异,房价没有变化,双方互不追责;如果交房时发现非主体结构性的质量问题,在保修范围内,开发商应在“合理期限内”进行整改,但对于合理期限具体是多久,对方表示无法说明。
购房者认为,补充协议中的大部分内容都是为了规避开发商的风险。如果想要更改补充协议,开发商告知已经备案,并无法更改。询问是否可以退房并收回定金,销售人员表示,3万元是定金,如果不同时签署购房合同和补充协议,视为购房者自行放弃购房,定金将无法退还。
购房者张海认为:“无法协商,不签又不能退定金,这不是霸王条款吗?”他认为补充协议表面上是一份双方可以坐下来商谈关心的问题的协议,但实质上是购房者必须接受开发商的条件才能购房,否则将损失定金。
购房者继续说道:“这份几十万的合同应该是人生中最重要、金额最大的一份合同。很少有人逐字逐句地理解格式合同,但没想到这份合同竟然包含这些内容,这岂不是在诱使消费者掉进陷阱?”
由于销售人员没有主动告知,许多购房者也没有引起重视。他希望更多的购房者在购买房屋时能更加谨慎,以保障自己的合法权益。
在目前的房地产市场中,格式合同后附带补充协议的情况屡见不鲜,几乎成为业内的潜规则。一般开发商会在格式合同后附加一份补充协议,以解释格式合同中未涉及到的事项,这些协议通常由开发商的法务团队起草,旨在规避开发商可能面临的风险,并尽快回款。这些协议中包括产权证领取的延期、接房退款延期等内容,有利于开发商。很少有购房者了解这些补充协议并要求修改,即使要求修改,开发商也很可能不会同意;如果购房者不购买房屋,定金也几乎不可能退还。
另外,另一家大型房地产开发公司的工作人员表示,购房通常需要支付至少2至3成的首付款。现在一些开发商为了去库存促销,会推出首付款分期的活动。只需支付几万元甚至一两万元,在接下来的半年或一年内再付清款项。这时,格式合同就不够了,需要补充协议进行说明。又比如,一些项目的商业车库办证流程较长,开发商会先约定车库先租后售。
当发生冲突时,哪份协议才起效?《合同》与补充协议具有同等法律效力。若补充协议的条款与商品房买卖的格式合同发生冲突,则以补充协议约定为准。因此,购房者在签署合同时视为接受合同中的条款,以补充协议约定为准。
补充协议是否难以修改?购房合同需要在土地房屋权属登记中心备案。并不是说不能修改。如果购房者有合理需求,既然是补充协议,就可以与开发商商谈,并非铁板一块,可以进行适当修改。
如果不签署补充协议,能够退还定金吗?定金是保证双方在买卖合同时的一种保障,如果没有正当理由,通过不正当途径争取维权肯定无法退还。如果购买合同无法签署是因为双方对购房合同中的条款无法达成一致意见所致,则应退还定金。
对于以后的购房者来说,这个事件也是一个警示。避免购房者因稍有不慎掉入别人的文字陷阱中。购房对于家庭来说是一个重大事件,因此在购房时应多加关注可能遇到的问题,提前做好准备。
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