提升房产经纪人网络房源曝光度，助您吸引更多客户来电

发布时间：2023-10-15 09:01

网络发布房源是现今经纪人主要的房源发布渠道。有的经纪人电话源源不断，而有的则几天也接不到一个电话。其实，在网络发布房源时，经纪人需要掌握一定的技巧。寻找房源的客户通常目标明确，追求快速获取房源信息的。经纪人应该了解目标客户的心理，以达到一定的效果。为此，小多总结了一些金牌经纪人在发布房源时的技巧，希望能对经纪人们有所帮助。

一、选择合适的发布平台 经纪人在发布房源时，选择合适的平台非常重要。如今的58、赶集、安居客等房产网站上，每天都有成千上万的经纪人发布房源信息。在如此众多的房源信息中，让客户找到你的机会非常小。有时，活跃的网站并不一定能带来好的效果，竞争压力也很大。经纪人应该采用多层次、多渠道的方式推广房源，在地方性房产网站、博客、论坛等地方发布房源，只要是客户可以到达的地方，经纪人就应该发布房源。

二、房源信息的填写 1、房源的标题 房源标题起到了点睛之笔的作用，要能够吸引客户的眼球，抓住客户的信息，突出房源的卖点和特色，吸引客户点击房源信息。经纪人应该清楚了解房源的优势，了解哪类客户更愿意购买此类房子，然后使用几个明显的关键词来描述房源标题。对于不同的购房者需求，经纪人可以使用不同的描述方式来撰写房源标题。 - 针对首次置业型的客户，一般年轻人，他们会考虑结婚、生子、孩子读书等因素，房源标题应突出低价、公共交通便利、临近名校、大社区、购物方便等特点。 - 针对改善型需求的客户，他们会考虑房屋的舒适度等因素，房源标题应突出景观、户型、稀缺性等特点。 - 针对投资型需求的客户，他们会考虑利率、升值空间等因素，房源标题应突出稀缺性、升值潜力等。

2、房源的描述 房源描述是向客户传达更加详细的房源情况的方式。经纪人在撰写房源描述时，既要让客户了解房子的优点，又要避免啰嗦冗长，这需要一定的技巧。 - 条理性：能够直观地传达信息，显得经纪人专业。 - 专业度：给客户提供建议，帮助客户做出明智的选择。 - 细节：内容排版需要注意，突出重点，避免错别字。 - 客户角度：思考问题时要站在客户的角度，将客户关心的问题直接展现。 - 突出自身优势：给出让客户信任你的理由。 - 相关房源推荐：给客户增加选择的机会，提供更多的留客机会。 - 清晰的房源图片：能够更吸引客户的眼球，加深客户的印象。

三、受众群体的偏好 1、保证信息真实 现在许多客户对中介存在一个误区，认为经纪人不实，经常发布虚假的房源信息以博取眼球。这种行为不仅损害了公司的诚信度，也会让客户对你和公司的服务失去信任。经纪人一定要改变这种现象。要保证发布的房源信息是真实存在的，当客户打电话咨询时，可以确保房子确实存在，避免让客户产生被骗的感觉。另外，如果某套房源已经成交，一定要及时下架删除，以免影响客户的体验。

2、房源发布时间 根据统计数据，登录房产网站的客户是非常明确的购房意向，他们浏览房源的高峰期通常在以下时间段： - 早上：9:00-11:00 - 中午：14:00-16:00 - 晚上：19:00-22:00 经纪人应该把握好这些时机，做好房源发布工作。

3、房源发布量和刷新量 房源信息在网络上展示的机会取决于每天的房源发布量和刷新量。特别提示的是，发布的房源越多，被网民浏览和搜索到的机会就越大。可以每天定时更新发布的房源，刷新后的房源会在首页展示，方便网民浏览和点击。因此，要勤刷新房源，做好房源管理。

四、进行良好的客户维护和跟踪 判断经纪人发布房源的效果，不仅要看是否有销售或成交，还要看客户的来电量。因为房屋买卖成交与否取决于太多的主观、客观因素和销售技巧。然而，对于经纪人来说，成交是最重要的。因此，当有较多的客户电话咨询时，请留下客户的联系方式，以便进一步了解他们的需求，并长期提供跟踪服务。经纪人还可以统计来电和来访量，以便检测自己发布房源的效果。

经纪人掌握一定的发布房源技巧，做好房源发布工作，相信会有很多客户联系你，让你接电话直到手软。如果经纪人不擅长撰写房源标题，可以借助易麦erp房源群发工具来发布房源。易麦erp内置丰富的房源标题和描述模板，可以帮助经纪人撰写房源标题和描述，大大提高工作效率。易麦erp官方下载地址：