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发布时间：2023-10-26 05:25
中介行业一直被人们认为很赚钱。然而，背后付出的时间和努力却被人忽视。不仅如此，一些客户还会为了逃避相关费用而出现“跳单”现象。所谓“跳单”，是指客户通过中介获得房屋信息后，直接与其他中介或私下达成协议，并且不支付中介费用。这种行为不仅让经纪人辛苦付出的劳动付诸东流，还让他们自己额外承担人力、物力和时间的损失。那么，当经纪人遇到“跳单”时，应该如何维护自己的利益呢？又该如何预防这种情况的发生呢？
首先，我们来总结一些预防的方法。一是提前告知业主和客户“跳单”的利弊，让他们知道这种行为对双方来说都没有好处，不仅谈不到好价格，还会增加交易风险。同时，房地产过户手续也相当麻烦，如果没有专业知识的辅助，办理手续会非常不顺利。二是对于新获得的房源，特别是在网上获得的房源，经纪人应该先亲自看一下房，并且与业主面对面交流，让业主感受到你为他解决问题的诚意。最好能让业主填写出售房屋登记表，并拿到出售房屋的钥匙。三是对于新客户，不要立即带他们去看房，而是要先了解他们的真实目的，观察他们的言行举止，了解他们是否理解并尊重你的工作，是否真心诚意地想委托你。在看房时一定要让客户填写看房单确认单。
其次，在交易过程中也需要预防跳单的发生。看房时，应该要求客户出示身份证复印件，以确保能找到客户本人。签署一个简单的看房合同也是必要的，以防止跳单的发生。然而，在签署合同时要注意不让客户感到紧张或不舒服。同时，要尽可能不让客户和业主直接接触，以防止业主与买方共同“跳单”的情况发生。
最后，如果发生了跳单事件，不能只顾着愤怒，而要学会通过合法途径维护自己的利益。首先要及时与对方进行协商，并做好打官司的准备，收集足够的证据。最重要的是要有一份《看房确认书》，因为有了这份确认书，即使对方“跳单”，你仍然可以依法向其收取佣金，因为你作为中介人的主要工作已经完成。法院也一定会支持你的诉讼请求。如果你没有与客户签订任何具有法律效力的协议，而客户也不承认，那么你获得应得佣金的可能性就很小了。这时，你只能将其视为成长路上的一次经历，好好吸取教训。毕竟，在这个利益至上、信用缺失的社会，讲信用的人已经不多了。
总之，跳单现象主要是由于经纪人操作不规范所致。为了获取较高的成交价，业主往往会与多个经纪人签订委托协议，而一些经纪人则不写或忽视“独家代理”这一条款，以为这只是形式上的要求。最终，业主找到了钻空子的机会，同时也给自己带来了巨大的损失。
房产中介要面对跳单现象，需要掌握一些技巧。首先，通过预防措施来避免跳单的发生。其次，在交易过程中要签署合同，并确保客户理解并接受合同。最后，如果发生了跳单，要学会通过合法途径维护自己的权益，保护自己的劳动成果。
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