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发布时间：2023-10-31 01:50
做房产中介的都有这样一个困扰：虽然每天都在发布房源，但实际上并没有达到预期的效果，发布的房源也没有吸引更多的点击量或电话量。究其原因是房源刷新的方法不正确。想要在各大房产网站上展示自己发布的房源并保持靠前位置，掌握一定的房源刷新技巧是必须的！
首先，要明确一些房产网站的规则。刷新规则：一般网站对于经纪人每天发布刷新的房源信息数量有一定限制，而且有些网站认为新发布或者新修改的房源信息也算作刷新。因此，在发布或者刷新房源之前，经纪人必须弄清楚该网站的刷新规则。排序规则：房产网站上的房源信息一般按时间的先后顺序进行排序，显示在最上面的一般是经纪人最近一次发布、刷新或修改过的房源。
其次，要坚持少量多次、分布全天的刷新原则。如果你在某个时间段直接将刷新量全部用完，那么你的目标客户也只能是在该时间段上网的人。这样无法最大限度地曝光，你就会错失其他时段的用户。正确的做法是每次刷新的房源条数可以少一些，但是刷新的次数要增加，并且时间段要分布到一天的不同时段，这样才能保证尽可能多的客户能看到你的房源信息。
跟着客户走也很重要。你的房源信息是要让网民看到的，因此如果你真的希望得到良好的上户结果，就需要考虑客户浏览的高峰时段。在坚持少量多次、分布全天的原则上，刷新的频次要根据客户的浏览高峰期有所侧重。比如，在上午9点到11点、下午2点到4点、晚上8点到10点这些时间段是网民的上网高峰期，经纪人完全可以在这几个时间段适当提高刷新的频次。
另外，还需要注意日常的总结分析。想要让房源信息停留在前排更久一些，需要持续进行日常的积累和研究。首先要确保房源标题没有问题，因为标题对于客户是否点击进来影响很大。然后，每天观察你发布的房源的点击量，看哪些类型的房源被点击次数较多。如果在同一时间段下，同样的刷新量下，A房源的点击量较低，而B房源的点击量较高，那么是否可以将A房源放在别的时间段更合适呢？毕竟，影响房源点击量的因素有很多。如果所有房源的点击量都不高，可以尝试调整整体的刷新时间段，看看是否会有改善。总之，这需要每天都去观察，并仔细思考其中的区别，方便后续的修改。
另外，还有其他因素会影响刷新方案，比如在北京、上海等交通时间较长的城市，刷新方案需要更多地考虑移动端用户的浏览时间段。此外，经纪人还要考虑哪些时间段户外人流量较多，哪些时间段人们呆在家里的时间较多，刷新方案需要随之改变。就像地铁广告一样，步行通道的地铁广告价位要比车厢广告价位高，因为人们在车厢里低头看手机而不是广告，但是在步行通道上必须抬头看路，所以通道广告的浏览量会更高，因此价格也会更高。
现在很多房产经纪人都借助易麦erp来辅助办公。易麦erp可以在移动端和PC端进行办公，随时随地可用。它的房源群发功能采用了国内最高端的并发技术，可以同时在近20个网站上发送房源信息，速度快，覆盖面广。最重要的是，该软件与网站后台同步，可以一站式管理所有账号，并且内置了刷新和预约刷新等功能，可以解放经纪人的双手。预约刷新功能可以按照预设的时间点准时刷新，不需要经纪人时刻坐在电脑旁边，极大地提高了经纪人的办公效率。
生活处处有心思，有时候你的能力并不比别人差，只是需要你花心思去琢磨一些细节上的小技巧。如果想了解更多关于二手房销售技巧的内容，请微信搜索“易麦erp”或“yhxseo”，这里每天都有干货分享，可以帮助大家进一步提升自己的销售业绩！
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