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发布时间：2022-03-07 16:06
美元加息缩表时，房价不可能大跌，而是会稳步上涨，因为房地产周期与美元周期相反，房地产本质上是人民币资产，不是美元资产，房地产的涨跌取决于人民币的松紧，不取决于美元的松紧。
如果认真去研究过去的房价走势，我们会发现两点：
1、在2013以前，美元紧缩会导致房价下跌，因为那时人民币周期与美元周期是一致的。最典型的例子是，2008年美国发生次贷危机，深圳房价下跌了40%，随后美元大放水，深圳房价止跌反弹，收复失地，并且创下新高。
2、在2013年以后，美元紧缩时，国内房价反而是上涨的，因为那时人民币周期与美元周期是相反的。最典型的例子是，2015年美元加息缩表，深圳房价翻倍涨。
房价的历史走势告诉我们，中国房地产已经独立于美元周期，是全世界唯一的几乎不受美元周期影响的大市场。在美元大放水时，房地产可以逆势紧缩，主动防御美元潮汐的冲击；在美元加息缩表时，房地产可以逆势宽松，避免美元潮汐退走导致通货紧缩。
基于以上的分析，我个人的观点是，美元加息缩表时，房价不可能大跌，而是会稳步上涨，人们应该看多房地产，美元加息缩表时，房地产很有可能会成为资金的避风港。
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