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发布时间：2022-03-26 13:17
你有没有纠结过这些问题？
☑ 都说房地产泡沫严重，随时会破，现在入手是不是好时机？买亏了怎么办？
☑ 这几个月看了好多楼盘，不是这不满意就是那不满意，怎么就找不到合心意的呢？
☑ 现在买，手头资金有点紧张，不买又怕涨价，纠结……
☑ 想投资，老怕下错筹码，你说这里能涨多少、那里能涨多少？
这也是粉丝经常提到的问题，林林总总这么多，其实核心问题就一个：怕吃亏。
房产大象创始人、暨南大学特聘研究员、同致行（中国）地产、同致诚评估创始人王波博士认为：
人生不同年龄阶段，对房子的需求是不一样的。
年轻时，以生活便捷为主，集中精力做好事业；有孩子了，以教育为主；孩子大了，以家庭生活的舒适和资产保值增值为核心；当我们老了，对环境、康养、配套的需求更大。
买房，成了一件“前怕狼后怕虎”的事儿。
做决定不难，但做对的决策确实很难，让买房人纠结的原因主要有三个：
☉资金成本高，试错代价大
买房不是买菜，随便算一算就行。
大部分人买房，基本都得花光积蓄，甚至要动用“六个钱包”，这个几百万甚至上千万的决定，确实得谨慎。
一旦选错，买来的房子居住体验不好、房子价值不升反降，都是难以承受的后果，还会影响家庭生活的幸福感。
☉信息不对等
市场在分化，房价也在分化，对自己的选择预期没有十足把握，难以下决策。
☉怕套路
怕被中介忽悠，怕自己的钱被坑，怕开发商不交楼，鱼龙混杂的信息下，找不到一个可以信任的人帮忙参谋。
房子类似于大宗商品，交易次数不多，但数额巨大。
有限的房屋买卖过程，要尽可能满足尽量多的要求，是人之常情。
说白了，钱有限，要求无限。
既想要这样，又想要那样，往往会导致“看中的买不起，买得起的看不上”的局面。
这正是需求不清晰带来的焦虑和纠结。
如何破除这种纠结？
明晰自己的需求，用需求匹配选择是最好的方法。
王波博士认为，买房前，一定要清楚自己处在人生的哪个阶段，需要解决哪个问题，这样才有清晰的目标。
第一类，是首套住房和改善住房类买房人。
这类买家的需求，核心出发点是“住”，选房有三个核心逻辑：
①交通方便
世界那么大，选离单位近的，通勤往返时间最好在1小时内。
八小时工作八小时睡眠，剩下的八小时决定你是否与众不同，而住哪里某种程度上决定剩下八小时。
如果代价一样，千万不要买郊区大房子，一定要选择市中心小房子，一天24小时，不要花3个小时在路上，信不信这3小时就可以决定你的人生。
②生活配套完善
优先选择楼下有商超，各类生活设备、设施齐全的房子。如果配套不完善但价格能接受，就得做好克服生活不便的准备。
③居住舒适度
优先考虑小区环境好，户型合理，住起来舒服的房子，但这些房子的价格、配合、交通也可能影响决策。
总体来看，买房是一件需要做取舍的事情，鱼和熊掌不可兼得。
第二类，是有小孩上学的刚性需求的买房人。
主要指学区房，就近入学是学区划分的基本原则，但由于前些年学区房价格过高，不少炒家也投入了学区房领域。
所以，现在学区政策变化挺大。北京、深圳试点的大学区制、共享学区、学区划片变动等这些问题，都要考虑进去。
第三类，是有投资需求的买房人。
对这类买家来说，保值和增值是主要的目的。
买房做决策时，要思考的核心问题只有两个：
a.下家为什么愿意以更高的价格，来买你的房子？
b.租房人为什么愿意出更高的租金，来租你的房子？
想清楚这两个问题的答案后，做出的决策基本不会错。
写在最后：
买房最大的问题不是专业问题，不是时机问题，也不是投入问题，而是心态问题。
买不到合适的房子，基本上都属于要的太多，那些又要自住又希望快点涨又希望首付低的，基本最后都买不到最合适的房子。
要知道，这个世界上没有完美的房子，最好的房子，就是你努力够一够刚好可以买的房子。
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