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发布时间：2023-10-15 00:26
保持原文意思不变，重写后的文章如下：
在房地产行业中，经纪人常常会遇到很多带看但却无法成交的情况。为了解决这个问题，下面总结了带看过程中最常见的突发状况以及应对办法，与大家分享。
突发状况一：小区保安不让进 解决方案： 1、提前拿到业主准备好的委托书，用于进入小区。 2、与业主通电话，解释情况，并让业主引领自己进入小区。 3、找与保安关系较好的同事前来协助。 预防措施： 根据保安们的喜好购买一些小礼物，并主动与保安打招呼，只有长期的跟进和维护才能见到成效。
突发状况二：钥匙出现问题 解决方案： 1、如果同事暂时拿走了钥匙，提前通知拿钥匙的同事，让其提前去开门。 2、当锁芯被堵住无法打开门时，先打电话与业主反馈具体情况，建议业主报警查明原因，然后征求业主同意，请开锁公司开锁。 3、先带客户去看其他事先准备好的房源。 预防措施： 在带看前先进行空看，提前备好钥匙，以防万一。
突发状况三：客户跳单 解决方案： 1、告知客户私自成交的风险，提醒客户在我们这边交易可以得到保障。 2、客户直接向业主索要电话时，立即制止并提醒客户。 预防措施： 除了了解客户信息以备不时之需外，还要签订看房合同，让客户知道跳单的风险，并在整个看房过程中必须有自己或同事陪同，避免客户跳单的发生。
突发状况四：业主临时涨价 解决方案： 1、告知客户先看房，价格可由我们后期帮忙协商。 2、将最近同户型房源的成交价格如实告知业主，供其参考。 3、告知业主，我们推荐的都是有意向且优质的客户，要抓住时机，以免错过最佳成交机会。 预防措施： 1、经常向业主发送类似房源的成交信息及市场行情，随时掌握业主心理报价。 2、同时提醒客户不要当场向业主询问价格，以免引起业主临时涨价。
突发状况五：经纪人撞户 解决方案： 1、同房同户的情况下，合理竞争后立即向领导报告并协商解决。同时，约看必须合作，相互配合。 2、同户不同房的情况下，看到别的经纪人带着自己的客户很正常，不要因为不好意思而主动放弃，应积极了解客户需求并给出建议。 3、同房不同户的情况下，在门外为客户做铺垫，利用稀缺原则激发其欲望，同时准备备选房源。一旦别的经纪人与客户签约，此时正是客户最渴望订房的时候，继续带客户看房。 预防措施： 不要因为看到别的经纪人签约而给业主抬价，不要诋毁他人所带看的房屋，也不要进行恶意竞争以降低价格。
突发状况六：同行当场切户 解决方案： 1、如果看到其他公司的经纪人，一定要站在客户的两边，以防他们给客户递送名片。 2、当其他经纪人主动给客户递送名片时，要立即帮客户接下名片，并替客户回绝其他经纪人的邀请。 预防措施： 向客户讲解公司的优势，例如门店提供的优质房源、价格优惠以及行业口碑等，赢得客户的信任，避免在半路上被其他经纪人切户的情况发生。
以上是带看过程中常见的突发状况及应对办法的总结。通过合理的解决方案和预防措施，希望能够帮助到房地产经纪人们在工作中取得更好的成绩。
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