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发布时间：2023-10-15 04:00
购买和出售房屋对于每个人来说都是一件大事，原因有两个：一是涉及到巨额资金，二是存在不可预知的风险。这种风险无法通过个人的主观意愿彻底避免，而在整个房屋买卖过程中，买方一直处于最弱势的位置。造成这种局面的根本原因是信息的不透明和法规的不完善。每次购房就像是第一次经历一样，完全受制于中介的摆布，既痛苦又快乐！那么中介究竟有哪些陷阱？又应该如何应对呢？
陷阱1：网上虚假房源信息泛滥
在二手房网站上如安居客、搜房网、Q房网和房天下，房源众多让人眼花缭乱，但其中真实的房源不会超过40%。而这些真实房源中至少一半是重复的。换句话说，在一个二手房网站上，真正有效的房源最多只有20%，剩下80%都是虚假房源，房型完美，装修时尚，价格低廉，目的只有一个：吸引潜在客户联系他们，并频繁推销。当电话接通后，中介人员通常有两种说辞：一种是不好意思，这套房子已经卖掉了，还没来得及从网上撤下来；另一种是这套房子还在，但是卖家出差了，现在联系不上，先带你看其他房源吧。
破解方法：认清网上虚假房源的普遍存在。切不可轻信，不要一意孤行地坚持要看那种性价比过高的房子，更不要将其作为改善置换的目标，否则将很遭罪。对你来说，目标只是联系中介，告诉他们你需要购买房子的要求，然后让中介人员在满足你要求的房源刚刚上市时第一时间联系你。再次强调，购买新的电话卡作为买房联系电话，不要使用常用电话联系中介，原因不再赘述。
陷阱2：小中介更容易受骗
这里所说的小中介指的是那些夫妻老板店，除了连锁大品牌的中介外，其他都属于小中介。这些小店的中介人员通常是夫妻或亲戚朋友，以租房为生，买卖生意只为赚钱，并不专业。他们的贷款业务通常是通过非银行人员来办理的，还会额外收取好处费，称之为疏通银行领导的费用。此外，小中介通常没有网签资格，属于挂靠类型，签合同时需要盖挂靠公司的公章。这样一来就比较麻烦，如果发生官司或被骗，你是该找这家小中介，还是找盖章的中介呢？到最后，两家公司会互相推卸责任，结果很难收场。
破解方法：委托和看房只找大中介。大中介都有一整套管理标准，也有专门的法务人员处理法律问题，信贷部门处理贷款问题。值得信赖。友情提醒：在你打算购买的小区周边至少要找5-10家大中介进行委托，确保新的房源能够第一时间通知到你。在同一家门店务必只找一个中介人员，避免因中介之间的争执而破坏谐和气氛。
陷阱3：夸大优点，回避缺点，混淆视听
这是合格中介人员必备的技能。即使是较差的房子，在中介人员嘴里也会变成好房子。特别是在看房时，如果楼层高，中介会带你去阳台看采光；如果楼层低，会带你看天井；如果厕所小，会告诉你洗澡不会冷；如果厨房小，会说做饭量少；如果房间朝北，会说夏天凉快；如果房间朝东，会说没有西晒；如果靠近高架，会说交通便利，如果靠近电站，会迂回绕道。
破解方法：坚持自己的选房标准。在看房时，让中介闭嘴，自己仔细检查每一个角落。一旦进入房屋，中介的任务就结束了，房子的好与坏与中介无关。你可以礼貌地让中介休息一下，自己仔细检查房子的每一个细节，包括天花板是否有漏水痕迹，厨房和厕所下水是否通畅，墙体是否渗水发霉，南侧的采光是否被遮挡等等。不要让中介带着你匆匆进入房间，匆匆离去，关键问题都没有留意到。此外，尽量避免让中介评价房屋，因为他们的评价100%都是夸赞，没有任何意义，反而会影响你自己的判断。另外，务必选择不同的时间段再次看房，主要观察采光、噪音和是否临近配电站或垃圾房等设施。
今天就先介绍这几个中介常见的套路，客户购房一定要保持警觉，尽管大多数房产中介都是专业的，但总会有一些败笔破坏了整个行业的声誉！
此外也提醒正在从事房地产中介工作的人们，欲了解更多有关房产中介的知识，可点击：
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